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執行成果標題
高雄縣政府地政處標題
 
 

一、業務項目

高雄縣鳳山市中崙牛寮新社區(原為倉儲區)區段徵收。

   
位置圖
位置圖

二、高雄縣鳳山市中崙牛寮新社區(原為倉儲區)區段徵收成果報告

(一)緣起:

1.前台灣省政府為開發高雄縣鳳山市中崙牛寮新社區,並配合交通部高雄港務局第六貨櫃中心計畫,安置紅毛港舊聚落遷村戶需要,依平均地權條例第53條及都市計畫法第58條規定辦理區段徵收面積約128公頃,其中徵收私有土地為高雄縣鳳山市七老爺段34-2地號土地共176筆,面積合計116.0264公頃。

2.由前台灣省政府依照平均地權條例施行細則第67條及內政部訂頒「區段徵收作業補充規定」,擬具區段徵收計畫書並檢附區段徵收範圍地籍圖及都市計畫圖地籍套繪圖各六份,於85年10月9日報請行政院核定。

(二)事業計畫概述:

1.本區原屬高雄縣鳳山市五甲交流道特定區計畫所規劃之貨運轉運專用區,惟為配合前台灣省政府交通處高雄港務局(精省後為交通部高雄港務局)第六貨櫃儲運中心計畫,需將高雄市小港區紅毛港舊聚落地區遷村,案奉行政院核定,於本區併同高雄市前鎮區崗山仔地區安置地點擬定「變更高速公路五甲交流道附近特定區計畫(配合紅毛港遷村用地)案」。

2.計畫目標:本區規劃之可建築用地,除可配合安置紅毛港遷村戶外,更可開發中低密度之新社區,促進都市發展建設。

3.公共設施計畫:本區規劃之公共設施計有公園、學校、兒童遊樂場、綠地、運動場、停車場、道路、市場、變電所及機關用地等。

三、徵收範圍、土地權屬及其面積:

(一).本案區段徵收私有土地座落高雄縣鳳山市段七老爺段、七老爺段一甲小段、頂庄段、過埤子段、五甲牛寮小段等部分土地,面積面積約128公頃。其四至為:

東:以鳳山溪西岸為界。

南:以鳳山溪北岸及高雄市、縣界為界。

西:1-4、1-8號聯外道路半寬及南成區段徵收、鳳甲自辦市地重劃區為界。

北:中崙社區以南之農業區為界。


(二).土地權屬及面積:


1.私有土地面積:116.0264公頃。

2.公有土地面積:7.7685公頃。
國有土地面積:2.8128公頃。
前省有土地面積:0.2129公頃。
縣有土地面積:4.5533公頃。
市(鳳山市)有土地面積:0.1895公頃。

3.未登記土地面積:4.2043公頃。

   
徵收前地籍圖 徵收後地籍圖
徵收前地籍圖 徵收後地籍圖
   

四、辦理經過:

(一).計畫書撰製及審核:

85年7月11日於高雄縣政府辦理區段徵收說明會後開始撰製徵收計畫書,經行政院核定後由前台灣省政府函請高雄縣政府公告徵收。

(二).公告、通知及異議處理:

高雄縣政府於87年9月14日以八七府地劃字第182889號公告,公告期間自87年9月月15日起至87年10月15日止計30日。

(三).各項補償費發放情形:

放地價補償費計約18億5千萬元,地上物補償費(含自動拆遷獎勵金)計1億7千萬元。

(四).抵價地申請、核定及分配:

公告期間土地所有權人計有34人申請領回抵價地,申領面積104公頃,經審核後准予發給抵價地,於抵價地分配前並有32人申請改領現金補償。實際申領抵價地者為2人,申領面積為100公頃。本案因申領人數較少,且二者權利價值差異極大,為利抵價地分配,不以抽籤方式,改採協調方式處理。抵價地於94年11月8日分配完竣,並自95年1月27日起至95年2月27日止公告30天,計領回抵價地24筆,面積40公頃。

(五).地籍整理及交地:

本區段徵收與高雄市前鎮區崗山仔新社區(原為農業區)區段徵收部分範圍,因原縣市界犬齒交錯,日後管理,維護不易,經縣市界調整後,原凌亂不整調整之縣市界改為依道路中心為界。並由高雄縣鳳山地政事務所依本區段徵收圖根點檢測各街廓截角、側溝邊界工程(彎曲點)施工位置與區段徵收街廓地籍圖之位置誤差,相關檢測結果,經高雄縣政府函請交通部高雄港務局修正。高雄縣政府並囑託高雄縣鳳山地政事務所辦理區段徵收後土地所有權第一次登記相關事宜。並於96年1月11日陸續辦理抵價地點交。

(六).土地之處分:

本案土地之處分由交通部高雄港務局讓售予紅毛港遷村安置戶。

   
徵收前土地使用現況照片1 徵收前土地使用現況照片2
   
徵收前土地使用現況照片3 徵收前土地使用現況照片4
徵收前土地使用現況照片
 

五、效益評估:

(一).無償取得公共設施用面積約52公頃(公園3.81公頃、學校10.18公頃、兒童遊樂場1.83公頃、綠地1.35公頃、運動場1.57公頃、停車場0.66公頃、道路用地32公頃等)。

(二).提供可建築用地面積約74公頃,其中40公頃為原土地所有權人領回,剩餘34公頃(含保存區1.49公頃、市場0.2公頃、變電所0.28公頃及機關用地0.74公頃)為需用土地人取得。

   
地上物拆除照片1 地上物拆除照片2
地上物拆除照片
   
地上物拆除照片3 地上物拆除照片4
地上物拆除照片
   
地上物拆除照片5 地上物拆除照片6
地上物拆除照片
   
徵收後土地使用現況照片1 徵收後土地使用現況照片2
徵收後土地使用現況照片
   
徵收後土地使用現況照片3 徵收後土地使用現況照片4
徵收後土地使用現況照片
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